REIT（不動産投資信託）の仕組みと魅力
初心者でも分かる徹底解説

不動産投資は安定した収益を得られる資産運用手段の一つですが、

多額の資金や専門的な知識が必要なため、

誰もが気軽に始められるものではありません。

 

そこで登場するのが「REIT（不動産投資信託）」です。

REITは少額から投資が可能で、分配金による安定収入を期待できる仕組みが整っています。

本記事では、REITの基本的な仕組みと魅力について初心者にもわかりやすく解説します。

1. REITとは？

REITとは「Real Estate Investment Trust」の略で、

日本語では「不動産投資信託」と呼ばれます。

 

投資家から集めた資金を一つのファンドとしてまとめ、

オフィスビルや商業施設、物流施設、住宅などの不動産に投資し、

その運用益を分配する仕組みです。

 

株式と同様に証券取引所に上場しているため、

証券会社の口座を通じて売買が可能です。

 

株式投資と不動産投資の中間のような位置づけで、

安定した収益を得たい投資家に人気があります。

2. REITの仕組み

REITは不動産の運用会社が投資家から集めた資金で不動産を購入し、

賃料収入や売却益を得ます。そして、その利益を投資家に分配します。

  • 投資家 → REITに出資
  • REIT運用会社 → 集めた資金で不動産を取得・管理
  • 賃料収入・売却益 → 投資家へ分配金として還元

法律上、REITは利益の90％以上を投資家に分配することが義務付けられており、

株式の配当よりも高い利回りを期待できる点が魅力です。

3. REITの種類

REITには、投資対象によっていくつかの種類があります。

  • オフィスREIT： 都心のオフィスビルを中心に投資
  • 商業施設REIT： ショッピングモールや百貨店など
  • 住宅REIT： 賃貸マンションやアパート
  • 物流REIT： 倉庫や配送センターなど物流施設
  • ホテルREIT： 観光や出張需要に応じたホテル
  • 複合型REIT： 複数の不動産分野に分散投資

4. REITの魅力

  • 少額から投資可能： 数万円程度から購入可能で、初心者でも始めやすい。
  • 高い分配金利回り： 法律上の仕組みにより、株式より高い利回りが期待できる。
  • 分散投資の効果： 多数の不動産に分散投資されており、リスクが軽減される。
  • 流動性の高さ： 証券取引所で売買できるため、不動産投資に比べて換金性が高い。

5. REITのリスク

  • 不動産市況の影響： 景気悪化や空室率上昇で分配金が減少する可能性。
  • 金利上昇リスク： 金利が上がるとREIT価格が下落する傾向。
  • 自然災害リスク： 地震や台風などの災害で保有不動産が損害を受ける場合。

6. REITの投資方法

REITは証券会社を通じて株式と同じように売買できます。

NISAやiDeCoの対象商品にも含まれており、

節税しながら投資することも可能です。

長期保有することで安定的に分配金を得られる点が魅力です。

7. まとめ

REITは、少額から始められる不動産投資として注目されています。

仕組みを理解し、自分のリスク許容度に合ったREITを選ぶことで、

分配金収入や値上がり益を享受できる可能性があります。

 

不動産投資に興味はあるが大きな資金は用意できないという方にとって、

REITは有力な選択肢となるでしょう。